按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都高投年代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“外籍人居住社區”采用公開(kāi)招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F將有關(guān)情況作簡(jiǎn)要說(shuō)明：
一、招標項目簡(jiǎn)要說(shuō)明
本建筑區劃為中國西部首個(gè)集居家、休閑、商務(wù)為一體的外籍人士高品質(zhì)國際社區。
本建筑區劃位于成都市高新區高盛錦二街288號，四至范圍：東至規劃道路；西至元華路；南至盛錦二街；北至規劃道路。
本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：租賃性的住宅、商業(yè)、商務(wù)物業(yè)。
本建筑區劃規劃總建設用地面積102445平方米，其中基底面積26152.12平方米。
本建筑區劃總建筑面積275515.8平方米（其中地上建筑面積203579.1平方米，地下建筑面積71936.7平方米），具體一、二期主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下。
一期總建設用地面積66407平方米，基底面積19665.28平方米。規劃總建筑面積90263.8平方米，其中地上建筑面積66671.14平方米（住宅建筑面積19578.8平方米，分別為多層住宅5176平方米，別墅14402.8平方米；配套設施面積47092.34平方米，分別為商業(yè)9473.33平方米，辦公17112.4平方米，酒店7335.3平方米，酒店式公寓5033平方米，餐飲2107.2平方米，幼兒園2848.2平方米，教堂930.7平方米，俱樂(lè )部1927平方米，后期服務(wù)325.21平方米）；地下建筑面積23592.7平方米（多層住宅18500平方米，別墅2811.8平方米，其他2280.9平方米）。
二期總建設用地面積36038平方米，基底面積6486.84平方米，規劃總建筑面積185252平方米，其中地上建筑面積136908平方米（高層住宅建筑面積136278平方米，配套設施面積630平方米，分別為物管用房340平方米，社區用房200平方米，公廁50平方米，其他40平方米）；地下建筑面積48344平方米（停車(chē)庫38034平方米，自行車(chē)庫1580平方米，物管用房230平方米，住宅公共部分5500平方米，設備用房3000平方米）。最終面積以產(chǎn)權辦理備案為準。
本建筑區劃共計建筑物60幢（-2F-26F），794戶(hù)。
本建筑區劃總建筑密度25.51%；總容積率1.987；綠化率40％。
本建筑區劃規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1468個(gè)（地上機動(dòng)車(chē)位81個(gè)，地下機動(dòng)車(chē)位1387個(gè)）；按照規劃設計建造非機動(dòng)車(chē)位1800個(gè)（地上非機動(dòng)車(chē)位360個(gè)，地下非機動(dòng)車(chē)位1440個(gè)）。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
建筑面積為900平方米；坐落位置：本建筑區劃一期51棟1單元1-2樓，二期10棟1單元1樓。
2、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房：
建筑面積為90平方米；坐落位置：本建筑區劃一期51棟1單元1樓，二期10棟1單元1樓。
三、房屋專(zhuān)項維修資金建立情況
本項目的房屋專(zhuān)項維修資金由開(kāi)發(fā)建設單位按多層住宅每平方米建筑面積成本價(jià)3％，購房人按每平方米建筑面積成本價(jià)2％；高層住宅按每平方米建筑面積成本價(jià)3.5％，購房人按每平方米建筑面積成本價(jià)2.5％，建立的住房專(zhuān)項維修資金將存于專(zhuān)戶(hù)。
四、招標人
招標人：成都高投年代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
五、資格預審
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。
在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，若報名單位只有3家，則取消資格預審程序，報名單位可直接于2009年9月24日、2009年9月25日9時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)在成都市人民中路一段28號2616室購買(mǎi)招標文件（出售的招標文件收取成本費500元整，售后不退）；若報名單位多于3家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2009年9月24日9時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)在成都市人民中路一段28號2616室購買(mǎi)資格預審文件（出售的資格預審文件收取成本費500元整，售后不退），只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。
六、投標資格要求
物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、注冊從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)一級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)服務(wù)建筑區劃建筑面積相對應；
2、為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
3、與成都市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室簽訂國家安全工作責任書(shū)，并獲得該辦批準參與競標及相關(guān)工作。
具備下列條件的企業(yè)優(yōu)先考慮：
1、管理的樓盤(pán)中有3個(gè)以上全國物業(yè)管理示范項目；
2、具有面積在30萬(wàn)平米以上，且外籍人入住率不低于20%的項目管理經(jīng)驗；
3、通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認證。
七、報名時(shí)需提供以下證件
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件、業(yè)績(jì)證明的相關(guān)資料原件和復印件，后四項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
八、報名的時(shí)間及地點(diǎn)
有意向的投標人申請人請于2009年9月22日9時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)，2009月9日23時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)至成都市人民中路一段28號24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心報名。
招標人：成都高投年代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián)系人：張屹
聯(lián)系電話(huà)：85332610
招標人：成都高投年代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
二○○九年九月十八日
