按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“藝錦灣A區”項目采用公開(kāi)招標的方式在全市選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現誠邀潛在的投標人參加資格預審，將有關(guān)情況作簡(jiǎn)要說(shuō)明：

一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本建筑區劃位于成都市龍泉驛區北泉路1068號，四至范圍：東至規劃大路，西至龍環(huán)路，南至北泉路，北至藝錦灣B區。

本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。

本建筑區劃總用地面積48574.54平方米。用地構成為：建筑占地面積12513平方米。

本建筑區劃總建筑面積79958平方米。其中地上建筑面積72119平方米（住宅建筑面積69030平方米，綜合樓建筑面積3089平方米），地下建筑面積7839平方米（地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)庫建筑面積7472平方米，地下設備用房建筑面積367平方米）。

本建筑區劃共計建筑物14幢（其中住宅14幢656套）；建筑結構有框剪等結構。

本建筑區劃的建筑密度為25.76%；綜合容積率1.54；綠地率為31.3%。

本建筑區劃規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位435個(gè)，其中地面停車(chē)位190個(gè)，地下停車(chē)位245個(gè)；按照規劃設計建造非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位690個(gè)，其中半地下停車(chē)位580個(gè)，地面停車(chē)位110個(gè)。

二、招標人和代理機構???

招標人：四川君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

招標代理機構：成都華昌物業(yè)發(fā)展有限責任公司

三、資格預審

本次招標設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均可向招標人報名，提出資格預審申請并購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。

四、投標資格要求

物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、我市注冊從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級（含暫定三級）以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：

1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)服務(wù)建筑區劃建筑面積相對應；

2、為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；

3、建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且年度信用記分高于60分。

五、報名時(shí)需提供以下證件

單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后三項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。

六、報名和資格預審文件發(fā)售的時(shí)間及地點(diǎn)

有意向的投標人申請人請于2008年03月31日09時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)，2008年04月01日09時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)至成都市人民中路一段28號24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心報名，并購買(mǎi)資格預審文件。（出售的資格預審文件收取成本費150元整，售后不退）。

七、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。

招標人：四川君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：成都市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區龍工南路二段

招標代理機構：成都華昌物業(yè)發(fā)展有限責任公司

地址：成都市人民中路一段28號26樓2616室招標代理服務(wù)中心

聯(lián)系人：張欣、李蕾

聯(lián)系電話(huà)：028-86279140、028-86279270（傳真）

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招標人：四川君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二○○八年三月二十五日