按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都萬(wàn)都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“上福佳苑”項目采用公開(kāi)招標的方式在全市選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現誠邀潛在的投標人參加資格預審，將有關(guān)情況作簡(jiǎn)要說(shuō)明：

一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本建筑區劃建設凈用地面積16527.8平方米，建筑基底面積4950.6平方米，綠地面積760平方米，其他用地面積2449.50平方米。

本建筑區劃規劃總建筑面積85776.3平方米。其中地上總建筑面積82598.3平方米（住宅建筑面積81690.7平方米，商業(yè)用房建筑面積87.8平方米，物管用房建筑面積344平方米，門(mén)衛建筑面積20.8平方米，消防控制室建筑面積20平方米，自行車(chē)停放面積267平方米，車(chē)庫168平方米），地下總建筑面積3178平方米（地下停車(chē)場(chǎng)2625平方米，設備用房建筑面積485平方米，其它建筑面積68平方米）。

本建筑區劃共計建筑物3幢，-1F-18F（其中住宅3幢869套，非住宅4085.6平方米）；建筑結構有剪力墻等結構。

本建筑區劃的建筑密度為29.95%；綜合容積率4.9975；綠地率為25.13%。

本建筑區劃規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位435個(gè)，其中地面室外停車(chē)位290個(gè)，地下停車(chē)位145個(gè)，非機動(dòng)車(chē)位1209個(gè)。

二、招標人和代理機構???

招標人：成都萬(wàn)都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

招標代理機構：成都華昌物業(yè)發(fā)展有限責任公司

三、資格預審

本次招標設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均可向招標人報名，提出資格預審申請并購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。

四、投標資格要求

物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、我市注冊從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：

1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)服務(wù)建筑區劃建筑面積相對應；

2、為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；

3、建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且年度信用記分高于60分。

五、報名時(shí)需提供以下證件

單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后三項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。

六、報名和資格預審文件發(fā)售的時(shí)間及地點(diǎn)

有意向的投標人申請人請于2008年03月25日09時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)，2008年03月26日09時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至17時(shí)至成都市人民中路一段28號24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心報名，并購買(mǎi)資格預審文件。（出售的資格預審文件收取成本費150元整，售后不退）。

七、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。

招標人：成都萬(wàn)都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：成都市雙建路92號

招標代理機構：成都華昌物業(yè)發(fā)展有限責任公司

地址：成都市人民中路一段28號26樓2616室招標代理服務(wù)中心

聯(lián)系人：張欣、李蕾

聯(lián)系電話(huà)：028-86279140、028-86279270（傳真）

招標人：成都萬(wàn)都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二○○八年三月二十一日